Како без проблема продати стан

Како брзо и истовремено продати стан и истовремено да удовољите новчанику? Прочитајте савет искусних и стручних мишљења

Није тајна да је продаја стана процес, на први поглед, прилично проблематично и дуго. Шта само вреди прикупљати поступак прикупљања потребних докумената и потрагу за добрим купцима.

Али ако се приступите, тежињи и слушате савете професионалаца, све се може договорити за кратко време и потрошити минимални напор. У нашем чланку покушаћемо да кажемо како брзо продати стан и истовремено добити чврсту добит.

Где да почнем

Према експертима, продајте стан врло брзо и веома исплативо – практично нестварно. Стога, ако у року од три дана добићете купца, спремни да платите високу цену, а затим размислите о томе, већ је изузетак од правила. У пракси је могуће продати стан за неколико дана само половина жељене цене.

Стога, ако не желите да се проширите, припремите се за чињеницу да ће целокупни процес продаје трајати најмање 1 месец. За то време је прилично реално пронаћи повољну опцију и полако ометати све потребне документе.

Поред тога, треба узети у обзир карактеристике становања. Много је теже продати собу у комуналном или шик пентхусу од стандардног «Два» у центру. На пример, данас је листа најликвиднијих кућишта на челу са једнособним апартманима који се налазе у просторијама за спаваће собе.

Поред тога, вреди обратити пажњу на сезонске флуктуације на тржишту некретнина. Сматрају се периодима новогодишњих празника и летњих празника «Мртав» За реалтере, јер потражња за апартманима у овом тренутку пада на најнижу марку. Цене брзо падају и чине профитабилни посао за продавца постаје много теже.

Процена становања

Један од првих корака који се врши у процесу продаје стана је утврђивање њене цене.

Постоје два начина за решавање:

• Ослањати се на сопствену интуицију и искуство, узмите у обзир савет најмилијих и коришћењем методе поређења, именовати цену;
• Контактирајте професионалца који ће моћи да препозна тржишну вредност становања што је пре могуће у складу са тренутним тржиштем некретнина и брзо приближно приближно услове примене.

Предност прве методе је недостатак накнада за консултантске услуге, што је дефинитивно профитабилно. Повратна страна медаље може бити погрешна сврха цене. Уосталом, једноставан начин не може узети у обзир конкретне факторе који су познати само професионалном.

Постоје и рокови времена. Независна анализа се може користити ако нисте у времену баш ограничене. У случају брзе продаје, упућивање на услуге професионалаца, што значајно убрзава поступак.

Ако намерно доделите цену продаје много вишег просека, будите спремни за дуго очекивање потенцијалних купаца. Ова опција може да приушти власнике за које брз пријем новца није приоритет и који су спремни да сачекају до неколико месеци.

Припрема за продају

Дакле, утврдили сте цену свог стана и почели да тражите купце, сада је потребно припремити се за поступак гледања станова. Овде имају своје карактеристике које се могу користити у коришћење.

Ако је са локацијом, број соба и под који више не можете ништа учинити, онда вас мења унутрашњи украс собе. Уосталом, то није тајна да пријатно намештај за становање може послужити као добар пораст вредности и то је како-не плус 10-15%.

Дакле, откријте главне тајне:

• Доле са старим смећем! Ако је могуће, уклоните старе ствари из просторија које само стоје без пословања и прашине. Ово ће створити визуелни осећај простора у кући, који је посебно релевантан за мале апартмане;
• Направите малу козметичку поправку. Не бисте требали почети скупо поправити посао, довољно је да освежите боју на прозоре и видљиве цеви, оперите прозоре и плочице и промените и дизалице и дизалице. Такође нацртајте поступак дезинсекције ако постоје инсекти у затвореном простору;
• Комфоран пре свега! Побрините се за мирис, поготово ако су стари људи живели у стану, а поправак није урађено дуже време. Исеците завесе, очистите тепихе и добро прозрачите собу. И пре доласка купаца припремите свеже кафу или исеците наранџасту;
• Обратите пажњу на улаз. Уосталом, и позориште почиње веркалима, а мишљење стана ће се формирати, почевши од предњег улаза.

Рад на папиру

Нажалост, ако документи на вашем становању нису у реду, поступак продаје може бити донекле одложено.

Листа потребне документације за дизајн трансакције укључује:

• Документ који потврђује ваше власништво над станом;
• Напајање у кућишту;
• Документ о регистрацији брака, ако сте у њему;
• Потврду о престанку брака ако сте разведени;
• Потврда органа старатељства, ако је мало дете укључено у број власника имовине;
• Помоћ од органа пореског инспектората о непостојању пореских плаћања.

Поред тога, требали бисте се побринути за непостојање свих дугова на услужним програмима, решите могуће проблеме са наследницима и унапред пишите од стана свих становника. Ово ће значајно убрзати поступак папирологије и додавати бонусе на продајну објекту.

Уосталом, често су купци спремни да прихвате са већим трошковима становања, ако било који правни запремински запремински није повезан са њим.

Са некретнином или без?

Многи људи који се суочавају са продајом некретнина, често стоје испред избора: Продаја стајања или користите услуге Агенције? Одмах дајте недвосмислени одговор на ово питање је тешко, тако да ћете пронаћи главну «по» и «против».

Несумњиво, искусни реалтор зна боље, што је брже и профитабилно продаје стан у вашем крају. Уз то, можете компетентно одредити трошкове карактеристичне за становање и представити га у најбољем светлу приликом гледања.

Поред тога, агенције су одговорне за поступак прављења трансакције продаје и уплатити само након потписивања одговарајућег уговора. Потребно је само да платите постављени проценат и дођете у бележници за потписивање докумената, остатак некретнина ће учинити!

Међу аргументима «против» Главна поента је накнада за услуге некретнина, као и вероватноћа да се судари са преварама. У овом случају препоручујемо да се агенција контактира добром репутацијом, а не доводе до примамљиве казне једнодневне посреднике.

Радите на бубицама

Сада то примећујемо «не» урадите да успешно извршите поступак продаје. Пре свега, не инсталирајте свесно високу цену која је категорички распршена са стањем вашег становања.

Ако се објект продаје налази на периферији града, он је на последњем спрату и катастрофално захтева поправку, једва је купац, спреман да га купи за цену нове зграде у центру. Према томе, адекватно оцењива трошкове своје некретнине и будите сигурни да ће успешна понуда неће натјерати да сачека.

Ако време дозволи, не излажите стан на продају у присуству правних проблема. Прво, бринете се са папирима, јер, иначе, поступак продаје може се одложити или ћете морати да пређете на суштинске концесије у цени.

Изразити кућиште

Ако требате да продате некретнине «јуче» И немате времена за претраживање профитабилних опција, онда вам нудимо хитни акциони план:

• Можете да користите услугу хитних откупа станова, који по правилу нуди велике агенције за некретнине. Ова опција је прилично примамљива, у погледу примања новца, али мораћете да смањите цену од 10-15% испод тржишта;
• Или можете самостално започети одлагање, показивање «Веома лепо» За купца цену у огласима и према искусним реалторима, ваш стан ће отићи неколико недеља.

Сада та фраза «Продаја станова» Више се не плашите, а ви сте упознати са суптилности овог процеса, операције са стамбеним некретнинама ће вам ићи глатко и без проблема.

Ослоните се на савете специјалиста колико брже продаје стан и будете сигурни у своје способности! Сретно вама и добрим купцима!