Избор стана: практични савети

Како одабрати стан у којем ће вам бити угодно живети. Новоградња или секундарно становање – шта је боље? Како одлучити на поду. Како купити хипотекарни стан

Пре куповине становања, многи почињу да буду нервозни – и одједном нова кућа неће постати угодно гнездо, већ извор бескрајних проблема и брига? Да, и утврдите избор на новом и средњем тржишту становања такође није лако, свуда има своје минусе и професионалце. Нудимо вам корисне савете, како успешно бирати стан за куповину и то ће вам помоћи да избегнете разочарање након нове школе. 

Како бирате стан у новој згради? 

Ако осетите онима који сањају да постану нови дом у новој кући, осетите посебног духа само изграђене зграде и схватите да сте први станар у овом симпатичном стану, то значи да вам је потребно практично знање о овој врсти становања.

Почнимо са позитивним тренуцима. Несумњиване предности куповине становања у новој згради биће: 

• Монолитска технологија оквира, коју је подигнута већина недавних зграда;
• присуство пакета, без икаквог новог пројекта;
• способност да одабере мали стан, што значи да се значајно уштеде по цени;
• завршне поправке које сугерише да се нећете загрлити на изненађења од прошлих власника «луде ручке»;
• Нове комуникације – цеви, ожичење итд., Које не треба заменити;
• неупоредива свежина собе у којој нико није живео пре тебе. 

Међутим, постоје и подводно камење и пре свега проблем скупљања, који се неминовно догађа током првих 10 година након изградње и присуство лежајског зидова унутар стана. Сходно томе, у првом случају, због кршења технологије (са ултра-брзином), скупљање ће проузроковати пукотине, па чак и искривљене зидове, у другом – потешкоћама са могућим преуређењем просторија дају вам се.

Иначе, потешкоћа избора је иста као у секундарном, о чему ће се у наставку разговарати. 

Како одабрати стан на секундарном? 

Почнимо са чињеницом да купопродајна цена најчешће игра најважну улогу, чак и погодност терена и ниво комфора. Помоћу тржишта некретнина све време промене, нека подручја падају у цену, а други се дижу, на пример, због полагања нове метро станице, побољшање транспорта и инфраструктуре (школа, вртићи, клинике, продавнице и тако даље). Пре свега одлучите за себе него што сте спремни да жртвујете ако желите да сачувате.

Свако средство за некретнине ће вам објаснити да цена зависи од неколико фактора директно са станом није повезана, наиме: 

• погодан одлазак у центар града и друге области;
• Локација поред метроа;
• доступност трговачких тачака, услуга и тржишта;
• Паркови у близини и рекреација;
• Индустријска и аутомобилска, бука и атмосферско загађење. 

Такође је важно разумети да је живот у низини или на надморској висини велика разлика и без обзира колико атрактивна цена, кућа у близини равна или на ниској насипи су сирови, посебно на доњим спратовима. Претпоставимо да сте се одлучили у улици, улици и кући, али сам стан је добар? Постоји неколико важних предмета, како да изаберете стан.

Прво, опкладите се на добру звучну изолацију. За овај зид, у којем случају не сме бити из малтера или гасоблок, у супротном ћете препознати вечерње вести на ТВ комшије.

Друго, навијачи тишине и мира екстремних горњих спратова требало би да буду сигурни да ће такозвани технички под бити изнад њих, а не на кровну плочу, вечно и црвено.

Треће, вреди одабрати упутства прозора било које друге, осим строге севера и југа, јер ће север значити мрак и прехладу (да се загреје и ухвате електричном енергијом) и на југу – неподношљиве топлоте и агресивно сунчево светло, Из које су позадине и намештај и намештај избледели са биљнима на прозори.

Последњи савет, како одабрати стан у секундарном стамбеном сектору, можда ће се неко чинити чудним, али многи ће разумети. Ако сматрате да је атмосфера тешка, највјероватније нећете моћи срећно да живите срећно у таквој кући. Бацање мистицизма, ми смо објективни – дух прошлих станара заиста утиче на ваш удобан осећај у новом дому.

Слободно сазнајте ко и како сам живео на овом месту, није било трагичне или кривичне прошлости него што су повређене претходне станаре. Потоњи, успут, није сувишан, јер проблеми са здрављем могу проистићи од вас ако је њихов разлог у токсичном грађевинском материјалу, гљивици или алергенама.

Откривање таквих детаља и задовољна одговорима можете упознати са документима за животни простор и коначну трговину. 

Како одабрати стан у хипотеци 

Када је у питању куповина становања на кредит, најважније питање које бисте требали поставити – да ли ће бити изгорело за вас и вашу породицу? Уосталом, разлика између «економичан» и «Зајам не дозвољава» Врло разумно!

Ако сте млади, направите каријеру, набавите породицу и децу и само не намеравате да живите од штете од себе, а затим морате да приступите питању кредита врло одговорно и трезвено процените своје могућности и планове будућност.

Ово се посебно односи на сервисене, јер од 2016. године Министарство одбране више неће дати становање и одлази на хипотекарни формат живог простора. Одабир стана у војном хипотеку, важно је схватити да Банка има право да покупи стан када се зајам не плати ако је предмет ослобођен војног положаја, јер држава више не делује као гарант зајма плаћање.

Након губитка дела и, према томе, статус слуге, потоњи носи пуну материјалну одговорност и дјелује као једини и независни гарант своје хипотеке.

ИСПОД СТЕПЕНДАРНИ САВРШЕНИ САВЕТ ЗА БОЛЕКУ ДУГА МЕСЕЧНОГ БИЈЕНЕ БЕСПЛАТНЕ БИЈЕНЕ БЕСПЛАТНО не би требало да пређу 30% вашег прихода. Али! Постоји важна нијанса, која ће дефинисати да ли ћете уравнотежити на ивици нервног слома или мирно доћи до завршетка плаће.

Ових 30% се мора одбити од износа који сте имали након што сте платили за све остале обавезне исплате попут комуналних услуга, осталих кредита и осигурања. То јест, одвојите све од прихода месечно, од онога што не можете одбити или уштедјети, а тек након тога размислите о доприносу за нагодбу у облику 30%. Тако да нећете остати «На бобах» и можете задржати достојан живот, мирно похвалити хипотеку.

Друго вијеће је да се састане у минималном року за хипотеку, а то је око 7-10 година. Са већим временом преплаћујете више од 100% трошкова становања, осим, ​​психолошки, ваш живот ће се претворити у паклену трку, испружене 20-30 година.

Наравно, многи су заведени таквим дугим роковима како би прекршили кредит што је могуће мање исплате, али размислите о џепу ове куповине, ако разлика у 10 хиљада рубаља месечне исплате игра вас? 

Дакле, користите наш савет и надамо се да ће куповина стана бити радостан догађај, оправдати своје снове и савршено се уклапа у ваше могућности!